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隨著全球經濟環境的改變,加上近期日圓匯率走低,不少人趁著日圓貶值紛紛到日本遊玩,更有許多父母趁勢讓兒女出國留學,開闊視野。實際上日本屬於已開發國家,因為不動產法規與產經環境的成熟,更是許多海外投資者的首選置產國家,尤其投資更注重所謂的洞燭機先,以下說明日本房地產現今至未來五年內的房市走向。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示,以目前日本房地產,從東京、大阪到名古屋三大首都來比較,置產首選仍以東京為主,如有進場意願,更要注意以下三點收益條件,選擇入場好時機:1.房價收益:確認選擇良好和有相對較高報酬率的物件。2.租金收益:挑選優良房客(也就是租屋客,以免買房無法回本)。3.匯率收益:因為匯率浮動,除要注意全球產經環境,更要注意如果把錢匯回台灣,在台灣需課稅,亦有雙重課稅可能性。

目前東京房市漲幅約在5~10%左右,新房產單坪更落在100~130萬為主,海外投資客因為以投資型為主,如希望投報率高,除了資金足夠外,也就是買屋入手價要低,所以普遍改往中古屋布局,尤其中古屋市場較熱,在入手前更要注意:1.屋齡不要太舊,日本人不愛舊屋,要小心買中古屋只利於租房客,不利於脫手房產。2.日本人普遍都使用大眾運輸工具上下班(課)移動接駁,所以購屋最好買在距離地鐵站步行約3-5分鐘的距離。3.入手中古屋坪數,以1LDK-2LDK尤佳。

王藝樺建議,日本東京不動產在未來五年內,因為遇到2020年房價被公認為最高的奧運期,投資客現在就可進場,因為接近2020年預估會有新一波高點,而在2020年後的一兩年內,投資客更會陸續出場,現在進場可收取穩定租金報酬,雖無法賺大幅差價,但可有穩定收入,而2020年前後房價便會有變化或起伏,到時賣方的量出來,奧運也舉辦完,房價更會相對沈澱下來,就算將房產留至到2022或2023年才出售,更因為日本有所謂的「短期讓渡所得稅」,以五年為分水嶺,依據分離課稅的計算方式,五年內的讓渡所得為所得稅30%,五年後讓渡所得情趣 按摩降為所得稅15%,足足降了15%,其實到了那時才出場,依舊會有相對保值率,值得投資人乘勢投資。充氣娃娃使用感覺

10日上午,一名潘姓男子在台北捷運上突然失控,在車廂內揮舞酒瓶,大吼大叫,現場所有乘客紛紛驚慌而逃,造成3人受傷。有人在PTT上好奇問,為什麼一個拿持久套酒瓶的瘋人有辦法把幾百個人逼到最後一節車廂,而鄉民的解釋讓「宅神」朱學恒看到後,大讚精闢並轉發文章。

鄉民回答,「他如果有精神病,打人還能有機會判無罪,你如果壓制他,把他弄骨折或受傷,你以為可主張正當防衛嗎? 法官會問你: 拿走酒瓶就好了,為何還要將他壓在地上,導致他骨折,就算刑事緩刑好了,民事他家屬也會告你,不管賠多少,你上PTT的時間要拿一半去跑法院了,懂?不是怕他手上的酒瓶,而是他背後的台灣司法與家屬求償提告。」

有其他網友紛紛表示,「推」、「法官:只是拿酒瓶打人,打累了就停了,怎麼可以傷他」、「台灣司法真是笑話」,還有網友譏諷,「法律系專出XX」。

「宅神」朱學恆大讚鄉民的精闢解說,並轉發文章。(圖/翻攝自PTT)

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